Eine Villa für die ganze Familie
Die Stadtvilla Modena besticht durch ihre geschickte Kombination aus traditionellen und modernen Bauelementen. Eine weiße Putzfassade mit verklinkertem Erker macht das Satteldach-Haus zu einem echten Blickfang. Zudem verleihen die sechs Fensterelemente auf der Gartenseite der Stadtvilla einen hellen und einladenden Charme. Auf dem Dach des Effizienzhauses 40 Plus befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit intelligentem Energiespeicher, die sonnenreiche Tage bestmöglich ausnutzt.
Viel Platz, viel Licht, viele Möglichkeiten
Im Inneren bieten die mehr als 200 Quadratmeter auf drei Etagen genügend Raum für jede Gelegenheit. Egal ob Arbeiten, Spielen, Kochen oder einfach Leben. Dazu lädt vor allem der große und mit mehr als 40 Quadratmetern sehr geräumige Wohn- und Essbereich ein. Zusammen mit der Kochzone ums Eck dient er als kommunikatives Zentrum des Massivhauses. Die Fensterflächen und vor allem die drei Meter breite Glasfaltwand holen viel Sonnenlicht ins Haus. Im abgetrennten Büro ist auch an Tagen mit Besuch genug Ruhe, um sich zurückziehen zu können. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC plus Dusche. Komplettiert wird diese Ebene durch den Technikraum.
Jede Familie hat in der Villa Modena genügend Platz, um sich persönliche Rückzugsorte zu schaffen. Davon zeugt das großzügige Obergeschoss, welches mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer aufwartet, dieses hält sogar eine Ankleide bereit. Das große Familienbad inklusive Badewanne zum Relaxen und Walk-In-Dusche sorgt für Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Selbst die Fläche zwischen den Etagen wird geschickt als Lesesaal genutzt. Die für eine Stadtvilla üblichen zwei Vollgeschosse werden bei diesem Musterhaus durch ein Dachgeschoss ergänzt. Unter dem Satteldach erstrecken sich zusätzliche 40 Quadratmeter, die für einen Gäste- sowie Hobbyraum Platz lassen.
Sicheres Gefühl dank modernster Technik
In Sachen Haustechnik punktet die Villa unter anderem mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe und die Luft wird mithilfe einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage reingehalten. Die Haussteuerung funktioniert über ein Smart Home-System von Loxone. Hiermit lassen sich alle wichtigen Funktionen bequem über eine App oder Tastschaltern an den Wänden bedienen. Dazu gehört neben der Beleuchtungs- auch die Rollladensteuerung. Für den perfekten Klang sorgt das in den Decken verbaute Soundsystem, das ebenso „smart“ geregelt wird. Loxone Fensterüberwachung, Bewegungsmelder sowie Alarmanlage garantieren Schutz vor ungebetenen Gästen. Bei Feuer, Rauchbildung oder Wassereintritt alarmiert das System automatisch die Bewohner und Behörden.
Wohnfläche: 202 m² (EG: 82 m², OG: 80 m², DG: 40 m²)
Außenmaße: 9,62 m x 9,97 m
Energieeffizienzklasse E 40 Plus
Bauweise: Massivbauweise
Dachform: Satteldach
Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Preis ab: 687.600 €
Architektonische Besonderheiten
Erker auf Vorder- und Rückseite, Erker Vorderseite mit Verblendmauerwerk, Dreieckgaube im Hauptdach, beleuchtete Echtglas-Eingangsüberdachung
Bauliche und technische Besonderheiten
PV-Anlage, Kamin, Außenraffstores, Be- u. Entlüftungsanlage, FBH, ausgeb. Spitzboden
Besonderheiten Ausstattung
Umfassende Smarthome-Anwendung v. Loxone, Designböden und Fliesen in Holzoptik, gerade Stahlwangentreppen, Garderobennische
Gartenansicht © Gerhard Zwickert
Wohnbereich © Gerhard Zwickert
Flur © Gerhard Zwickert
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